Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

На этот раз специалисты . Магазин или офис в квартире Добросовестные компании обычно официально переоформляют жилые помещения в коммерческие. Чаще всего для этого используются нижние этажи домов. Однако порой жилые помещения используются и под офисы, так как в этом случае можно сэкономить на аренде. Для развития бизнеса на бывшей жилой площади обычно выбирается район, в котором нет стрит-ритейла, рассматриваются варианты на первой линии домов, желательно в первом доме от метро, с хорошей проходимостью. С согласия жильцов Смена юридического статуса недвижимости связана с некоторыми трудностями.

Газета Дело

Как квартиру на первом этаже превратить в успешный бизнес Как квартиру на первом этаже превратить в успешный бизнес Итак. Вы счастливый обладатель квартиры на первом этаже. Если вы не планируете жить в этой квартире, то можно начать зарабатывать на ней. Самое простое — это просто сдавать ее в аренду.

Бизнес, , что данный ГОСТ позволяет организовывать хостел в жилом помещении, и именно эту лазейку депутаты хотят закрыть.

Вы тут живете, или что? Использование жилого помещения под офис 0 Законом предусмотрено использование жилых помещений только для проживания в них граждан. Использование жилого помещения под офис когда осуществляется профессиональная либо предпринимательская деятельность реально лишь для граждан, которые законно здесь проживают, при условии, что они не нарушают прав и законных интересов иных лиц, соблюдают требования, предъявляемые законодательством к жилому помещению.

Вопрос, можно ли арендовать жилое помещение под офис, интересует многих. Ведь по закону собственник квартиры имеет право предоставить в аренду помещение, заключив с частным или юридическим лицом договор найма. При этом воспользоваться съемной квартирой можно только по прямому назначению. И в этом случае лица, проживающие там, совершенно правомерно могут использовать ее для профессиональных целей, если будут соблюдены некоторые условия.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных Спасибо! Вы подписались на рассылку новостей. Что нужно знать для открытия бизнеса на первых этажах ЖК Кризис, как известно, время возможностей, одной из которых является открытие своего бизнеса. Если вам нужны для этого коммерческие площади, то самое время присмотреться к нежилым помещениям на первых этажах жилых комплексов , поскольку аренда здесь дешевле, чем в торговых или бизнес-центрах.

Потребность в использовании жилого помещения под офис возникает, как В статье 17 ЖК РФ указано, что бизнес на дому может вестись только ИП и.

Однако эксперты рассказали сайту"РИА Недвижимость", что прежде чем продумывать дизайн будущих комнат-номеров, необходимо осуществить ряд куда более прозаичных, но критически важных юридических процедур. Владелец собственной квартиры может при желании превратить ее в бизнес, организовав в ней мини-отель. Однако эксперты рассказали сайту" РИА Недвижимость", что прежде чем продумывать дизайн будущих комнат-номеров, необходимо осуществить ряд куда более прозаичных, но критически важных юридических процедур.

Условия легальности Решение превратить квартиру в мини-отель особенно актуально для крупных городов, где имеется большой туристический поток. Как напоминает руководитель юридического отдела агентства недвижимости"Триумфальная Арка" Эльвира Дейнека, категория"мини-отель" устанавливается для гостиниц и иных средств размещения с количеством номеров от 5-ти до ти. При этом, говорит юрисконсульт компании"Базальт" Анастасия Грабовец, в российском законодательстве нет прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг, и правоохранительные органы довольно снисходительно смотрят на мелкие нарушения со стороны владельцев.

Тем не менее, эксперт советует предприимчивым собственникам не вступать в конфликт с законом и соблюдать некоторые правила, чтобы быть спокойным за свой бизнес. Собеседница агентства обозначает три главных условия, соблюдение которых обязательно при организации легального мини-отеля в квартире. Во-вторых, в квартиру должен быть отдельный вход или присутствовать возможность его оборудования.

И, наконец, квартира должна отвечать ряду требований СЭС, пожарного надзора и стандартам безопасности, установленным МВД", - объясняет Грабовец. Эксперт также уточняет, все эти требования прописаны в Жилищном кодексе РФ, и если квартира им не соответствует, сделать мини-отель легальным будет нельзя. В частности, если пренебречь процедурой перевода квартиры в нежилой фонд, то можно столкнуться с рядом проблем, например, во взаимоотношениях с налоговой службой, которая может счесть хозяин мини-отеля владельцем нелегального бизнеса.

Советы юриста. Как вести бизнес в квартире, и кому ждать частых проверок

Идеи бизнеса Открываете магазин в жилом доме — приготовьтесь к трудностям Бизнес-идея открыть магазин в жилом доме может так и остаться идеей по ряду причин. Будущему владельцу придется разбираться не только с особенностями ведения бизнеса и торговли, но и с проблемами при оформлении документов, жалобами соседей и жильцов. Клиенты — жильцы дома, в котором открыт магазин: Открыть магазин в жилом доме можно двумя способами.

Первый — арендовать уже подготовленное юридически помещение. Вариант второй — купить квартиру на первом этаже многоэтажки и оформить в соответствии с требованиями законодательства.

Допускается использование жилого помещения для осуществления домашним бизнесом, рекомендуем согласовывать такое использование.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире Можно ли заниматься бизнесом у себя дома Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами. Отсюда следует второе правило: Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ: Также есть ещё один важный момент: Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели ИП.

Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать. Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента: Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире доме. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.

Аренда жилого помещения предприятием под офис: от теории к практике

Не смотря на то, что сегодня в городе бизнес-центров появляется достаточно много, возможность их аренды зачастую не отвечает интересам определенных сфер деятельности. Например, рынок Вам предлагает помещения не в том районе города, где Вашему бизнесу будет комфортно или в предлагаемом бизнес центре уже расположились Ваши конкуренты.

Вылетает это арендатору в приличную копеечку. С этой проблемой может справиться процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд. Ей часто пользуются начинающие коммерсанты, которые не имеют возможности арендовать или купить офис и предпочитают использовать в коммерческих целях собственное помещение.

Каков порядок изменения статуса жилого помещения Попробуем предприниматель проживает в жилом помещении на законных основаниях (т .е.

Бизнес в жилом доме: Сама процедура перевода жилого помещения в нежилое стала сложнее. С июля года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, и теперь необходимо получить согласие на перевод всех собственников квартир в многоквартирном доме. Поэтому многие предприниматели сегодня предпочитают приобретать нежилые помещения в новостройках. Для каких сфер деятельности предприниматели охотно используют квартиры на первых этажах жилых домов? Таким образом, месторасположение квартиры является определяющим фактором в приобретении.

Согласно статьи 22 главы 3 ЖК РФ, квартира должна располагаться на первом этаже. В настоящее время, в связи с трудностями перевода, такие квартиры покупают в основном под адвокатские конторы, гостиницу, а также для того, чтобы открыть в них частные развивающие детсады: Поэтому для продавца выгодно сначала выполнить перевод квартиры в нежилой фонд, а затем продать уже как коммерческое помещение. Стоимость таких квартир зависит от района, в котором они находятся. Наибольшим спросом пользуются Кировский и Октябрьский районы.

Следовательно, и стоимость квартир, пригодных для перевода, в этих районах выше.

Можно ли использовать жилое помещение под офис

Что касается налогообложения, то здесь тоже есть нюансы, которые следует знать налогоплательщикам. Действительно, с экономической точки зрения гораздо выгоднее приобрести подходящее жилое помещение квартиру и перевести ее в нежилой фонд, нежели сразу приобретать готовый офис. Вместе с тем необходимо отдавать себе отчет, что при налоговом учете приобретенного жилого помещения могут возникнуть разногласия с контролирующими органами, мнение которых отражено в их письменных разъяснениях.

Например, Минфин в Письме от По мнению чиновников, в соответствии с действующим законодательством помещение квартира до перевода в нежилой фонд не может использоваться для размещения в нем организации и, как следствие, не является амортизируемым имуществом для целей обложения налогом на прибыль организаций см.

Какой бизнес можно открыть в жилом помещении На что обратить внимание при выборе идеи бизнеса в частном доме или квартире .

Когда можно обойтись без перевода Этапы проведения работ Первый этап — сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы: Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос; выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней; проект на переоборудование жилья.

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.

Бойкие места: Как арендовать помещение для бизнеса в жилом доме

Открыть магазин цветов в помещении, находящемся на первом этаже жилого дома, возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо перевести жилое помещение в нежилое. Затем зарегистрировать юридическое лицо или получить статус индивидуального предпринимателя с целью осуществления предпринимательской деятельности. В соответствии с п. В свою очередь, согласно п. Порядок перевода жилого помещения в нежилое определен положениями гл.

при желании превратить ее в бизнес, организовав в ней мини-отель. Что касается самого перевода жилого помещения в нежилое.

В данном разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы посетителей нашего сайта. Если вы не нашли ответ на интересующие Вас вопрос - задайте его через форму, приведенную ниже. Ведение коммерческой деятельности в жилом помещении Какую ответственность несет юридическое лицо, осуществляющее коммерческую деятельность в помещении, относящемуся к жилому фонду?

Елена В соответствии со ст. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во-первых, если вы являетесь нанимателем и собираетесь заниматься домашним бизнесом, рекомендуем согласовывать такое использование жилплощади с наймодателем. Согласно законодательству РФ любое нежилое помещение должно иметь отдельный вход, изолированный от жилой части; дом, в котором оно располагается, не должен стоять в планах на капитальный ремонт, не может быть признан аварийным и т. Во-вторых, если квартира будет использоваться Вами или организацией под офис или другие коммерческие цели, перевод в нежилой фонд по законодательству обязателен.

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности

Можно ли зарегистрировать офис в квартире? И если да, то какие риски? Если генеральный директор является учредителем, то предусмотрена регистрация юридического адреса юридического лица по месту прописки генерального директора. Для этого нужно получить письменное согласие у всех сособственников квартиры. Никаких рисков в этом нет.

Допускается использование жилого помещения для можете размещать офис в жилом помещении без перевода его в и сделать небольшой домашний бизнес, а именно - производство маленьких подушечек.

Отличие статуса квартиры от жилого помещения: В чем различия между этими статусами, и покупка какого из упомянутых типов жилья несет в себе меньше рисков? Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней. О различиях правового статуса Некоторые риэлторы уверяют своих клиентов: На самом деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: Возможные риски при покупке: По закону индивидуальные жилые дома не могут быть выше трех этажей.

Поэтому, чтобы узаконить помещения, застройщики применяют многоэтапную схему: Причем право собственности на дом фактической этажности принадлежит компании-застройщику. После этого дом делится на жилые помещения. У покупателя на руках будет два свидетельства о праве собственности: Никаких сложных схем строительства и ввода в эксплуатацию, как и никакой зависимости от соседей у такого собственника не будет.

Житья нет! Что делать, если в соседней квартире организовали предприятие

Аналитические материалы В современном быстро развивающемся мире техника не всегда способна успеть за человеком. Наверное, поэтому все чаще предпринимателям приходится восседать не в комфортабельных офисных центрах, каких у нас немало, а в обычных жилых домах рядом с нами по соседству. Можно ли вообще арендовать жилое помещение под офис?

Здравствуйте,только если помещение официально переведено в нежилое. Для этого обратитесь в местную администрацию как.

Частота выплат раз в месяц или раз в квартал. Объем компенсации, которая будет выплачена при порче помещения. Обязанность арендатора относительно ремонта жилья, поддержания его в нормальном состоянии. Ответственность по оплате услуг ЖКХ. Во избежание проблем рекомендуется указать все важные нюансы. Можно прописать дополнительные требования, если они отвечают закону. Если деятельность будет вестись ЮЛ или ИП, имеет смысл предварительно проконсультироваться по вопросам составления договора с юристом.

Вероятные проблемы при ведении коммерческой деятельности Рассмотрим проблемы, которые возникают при осуществлении предпринимательской деятельности в квартире: Если к предпринимателю возникают вопросы со стороны контролирующих органов, отстоять свою позицию будет весьма нелегко.

Первый бизнес в подвале. Знакомство. Эдуард Краснов